海珠大干围江景宅地底价51亿“移情”中海！
最近的广州地市和天气一样，已经透露一丝丝凉意。
今天下午，位于中心城区的江景宅地，海珠大干围地块由中海以底价50.96亿元拿下，与之前同为江景宅地的荔湾冷冻厂地块历经一小时争抢的情况大相径庭。
另一方面，原定同在下午开拍的天河广氮地块，在开拍前的上午就突然挂出终止出让的公告，不免再为10月土拍增添几分唏嘘。
10月至今，广州已有增城永宁、白云江高、从化太平以及时隔9年再次推地的金沙洲等6宗住宅用地，已先后终止出让，涉及起拍金额近160亿元，一首《凉凉》送给广州地市！
大干围西侧地块
面积：43888㎡
用途：商住用地
成交总价：50.9602亿元
成交楼面价：34627元/㎡
竞得者：中海
宗地位于海珠区大干围，耀利工业区以东、环岛路以北、大干围涌以南、广佰海港城项目以西。占地面积43888㎡，计容建面147165㎡，起拍总价50.9602亿元，折合楼面地价高达34627元/㎡，高居全市第二。
△大干围地块红线图
根据小π实地探营，距离宗地最近的地铁站有石溪站、南洲站，路程均为1.5公里左右。
在周边工业大道、南洲路、工业大道等沿线，主要有晓荟城、楼盘底商等，在进入地块的试剂大道入口处，还有一处瑞宝粮油食杂批发市场，这些都将是未来项目的主要配套来源。
进入地块的必经之路，试剂大道、大干围路等沿途道路较为狭窄，路况也一般。
△试剂大道
△大干围路
进到宗地里面，可见内部总体比较平整，但不少地方都堆积了砂石，环境较为杂乱。
同时，北面、西面现状均为工业厂房，西面200米左右还有一座陵园石溪思亲园，均为较“厌恶性”因素。
△西侧耀利工业园
△北侧工业厂房
虽然宗地周边缺点较明显，不过亮点还是有的。宗地紧邻珠江后航道，拥有一线江景，一江之隔就是番禺洛溪。
△江对岸的番禺洛溪楼盘
本次宗地细分为南北两个小地块。其中，北侧AH101515地块为居住用地，可建设用地面积18662㎡，建筑限高120米；南侧AH101516地块为商业/服务设施用地，可建设用地7129㎡，建筑限高60米，并须配套建设幼儿园。
有消息指，该地块紧邻的广百海港城（大干围12号）、新城市江南（大干围1号）等项目原东家均为广百集团，由旗下的广州市佰城投资发展有限公司开发建设。
不过，广百2012年已将佰城投资98%的股权转让于越秀地产，上述两项目至目前仍是地块的状态。
△新城市江南项目现状
另外，本次地块为越秀地产大干围商业项目的所在地，曾规划为集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体的综合体，而如今却未知何缘故重新挂牌出让。
本次地块辗转落入中海手上，将会打造怎样的产品？拭目以待。
△原越秀大干围商业项目效果图
目前，宗地周边一手项目并不多，广纸板块的金融街融御和番禺洛溪的南天名苑售价均在6万元/㎡左右。
二手楼盘则有紧邻的第三金碧花园、嘉鸿花园等，报价多在3.8万-4.2万元/㎡。
今天一早，广州公共资源交易中心官网就挂出公告，同样原定今天下午开始网上竞价的天河广氮地块因故终止出让。
在宅地供应少之又少的天河，并且9月库存消化周期仅5.6个月，按理说地块应该比较抢手才对。
据了解，虽然该地块前期已有中海报名参与竞拍，但或因地块不大、拿地成本高等原因，最终没有报价而选择放弃。这从侧面反映出房企拿地也开始回归理性。
广氮AT0607113地块
（终止出让）
面积：17648㎡
用途：居住用地
起拍总价：18.6138亿元
起拍楼面价：32000元/㎡
宗地位于天河区广氮板块，邻近广氮花园。具体位置为广园快速路以北、健明五路以东，距离地铁4号线、21号线黄村站约1.5公里。
占地面积17648㎡，计容建面58168㎡，起拍总价18.6138亿元，折合楼面地价32000元/㎡。
△建设用地规划红线图
小π在现场看到，地块内部曾作停车场之用，但目前已经清空，总体平整无明显坡度，西侧还有尚未打通的健明五路。
△宗地内部现状
△尚未打通的健明五路
周边环境则较为混杂，南侧为汽修厂、广园快速路，西侧为东圃仓库工场、工业科贸园。
不过，东侧、北侧则是以阳华国花苑、广氮花园等居住小区为主，已形成一定的居住生活氛围。
另外，片区内还有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等，配套设施逐步成熟。
△在建奥林匹克中学
而宗地自身，还要求配建6班幼儿园等设施。
按照相关规划条件，该地块位于岑村机场净空控制范围内，机场控高释放后建筑高度上限80米，在此之前则为限高70米。
至于大家都关心的交通问题，该地块距离地铁4号线黄村站约1.6公里，距离即将在年内通车的21号线棠东站1公里以内，但步行前往该站须穿过低矮狭窄的下穿广深铁路涵洞。
△往来广氮、棠东的下穿铁路涵洞
△即将通车的21号线棠东站
值得一提的是，该宗地是天河区继2月底土拍大戏中，合景以3.7万元/㎡的楼面地价+55%自持拿下黄埔大道东地块后，今年第二宗露脸的宅地。
而今年更是天河自2015年时隔4年后再有商住用地挂牌的一年，同时也是广氮片区9年来首次卖地，并且一来就是3.2万元/㎡的起拍地价，与周边楼价相比，未来项目利润空间并不大。
目前，邻近的天健上城、阳华国花苑等楼盘，二手报价4.4万-4.7万元/㎡为主。而假如房企底价拿下地块，建成项目赢利点需要在6万元/㎡以上，就该地段来说比较困难，这也就不难明白为何地块无人报价了。
进入10月，广州已有丝丝凉意，似有入秋的感觉。同时“凉凉”的还有广州地市。
本月至今为止，广州已终止出让6宗宅地，分别位于天河广氮、白云金沙洲和江高、从化太平、增城永宁等，涉及起拍总金额近160亿元。
其中被寄予厚望的，就是时隔9年再度推出宅地的金沙洲，但也是自9月24日挂牌，到昨天（10月23日）就因为无人报名宣告终止，刚好露脸一个月。
金沙洲AB3705032地块
（终止出让）
面积：64520㎡
用途：居住用地
起拍总价：38.7344亿元
起拍楼面价：18854元/㎡
出让条件：配建24000㎡安置房
宗地位于白云区金沙洲浔峰山东路西南侧、沈海高速广州支线以北，紧靠广州白云、佛山南海边界，是《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》中金沙洲板块计划出让的两宗宅地之一。
宗地周边以浔峰山东路为界分为两个湖泊，山景湖景都相对较好。
主要生活配套大多分布在周边居住小区，尚算便利。
公共交通出行方面，则主要依靠隔壁万科四季花城的5条广州公交线路，以及距离约2公里外的地铁浔峰岗站。自驾出行，则要经过经常出现拥堵的金沙洲大桥、北环高速等。
△非高峰期，金沙洲大桥往广州城区同样拥堵
值得一提的是，本次地块起拍楼面价18854元/㎡，而隔壁佛山地界内的万科四季花城二手报价才1.9万-2.2万元/㎡。相比之下，企业拿地成本较高，未来产品售价较没有优势，或因此对该地块竞拍兴趣不大。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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